Un informe relevó la situación inmobiliaria del país y descubrió que en 19 de las 25 ciudades evaluadas los precios promedio de inmuebles usados cayeron en 2014. Entre las excepciones, figuran ciudad de Salta donde el metro cuadrado sale 1.090 cuando hace diez años estaba 357 dólares.

Los empresarios inmobiliarios andan espantados: aseguran, por ejemplo, que en enero pasado se vendieron en la ciudad de Buenos Aires casi la misma cantidad de propiedades que en enero del caótico 2002. Según reseña el portal Región Norte Grande la tendencia de Capital Federal es similar en todo el país y atribuyen las dificultades a las trabas para acceder a dólares legales.

El mismo medio trabajo un informe de “Reporte Inmobiliario” que hizo un relevamiento de 25 ciudades que evidencio que en apenas cinco ciudades se mantuvieron o incrementaron los precios en dólares por metro cuadrado (m2) en el 2014 con respecto al 2013 pero en promedio la caída en todas las localidades es de 7% en dólares aunque ya en 2013 se había registrado una baja promedio de 6% en todo el país.

Entre las excepciones, se destacan la ciudad de Salta, con un 9% de incremento, a u$s 1.090 el m2. Le siguen Paraná, Entre Ríos, con un alza de 4%, a u$s 1.010; Córdoba capital, con una suba de 3%. a u$s 1.097 y San Fernando del Valle de Catamarca, con un modesto pero positivo 1%, a u$s 935.

En el otro extremo, las ciudades que más vieron reducir los valores promedio por m2 son la ciudad de La Rioja (-18%, a u$s 963); Trelew, Chubut (-17%, a u$s 1.055); San Miguel de Tucumán (-16%, a u$s 900); San Salvador de Jujuy (-14%, a u$s 590); y Santiago del Estero y Santa Fe Capital, ambos con una caída de 13%, a u$s 980 y u$s 1.065, respectivamente.

La Ciudad de Buenos Aires, en tanto, registró una baja promedio de 7% en los valores en dólares, a u$s 1.693 por m2, según Reporte Inmobiliario, mientras que en Rosario la caída fue de 12% (u$s 1.120) y en Mendoza, de 6% (u$s 1.240).

Más allá de estas bajas del año pasado, vale tener en cuenta la fuerte valorización que registraron todas las ciudades del país en la última década. De hecho, en la ciudad de Buenos Aires el precio promedio en dólares pasó de u$s 950 en 2004 a u$s 1.693 por m2 en 2014, es decir, se verificó una suba en dólares del 78% en 10 años. En Rosario, la suba fue de 103% (de u$s 550 a u$s 1.120), al igual que en Córdoba Capital (de u$s 540 a u$s 1.097). En Mendoza capital, el incremento fue de nada menos que el 195% (de u$s 420 a u$s 1.240), mientras que en Salta escaló con fuerza, un 205% (de u$s 357 a u$s 1.090).

En 2004, en ninguna de las 24 ciudades relevadas el m2 promedio superaba los u$s 1.000. En 2014, apenas 11 no sobrepasan ese límite, pero en nueve de ellas cotiza más de u$s 900. Sólo en Jujuy y Posadas, Misiones los promedios son menores.

Según el mismo informe, sólo tres localidades de las 24 del interior relevadas mantienen los valores dolarizados en el 100% de su oferta: de Mar del Plata, Río Gallegos, Santa Cruz, y Bariloche, Río Negro.

En tanto, en otras nueve ciudades la oferta de inmuebles ya está totalmente pesificada, mientras que en 12 localidades conviven precios en dólares con otros en pesos. Pero en estos casos la oferta en pesos es amplia mayoría para la oferta de este tipo, departamentos usados de dos y tres ambientes, aclararon desde Reporte Inmobiliario.