Esta semana el Grupo Mday sufrió una nueva derrota judicial y la demanda colectiva que interpuso la Asociación Protectora se encamina a un resultado que podría involucrar una multa cientos de veces millonaria. Hace una semana la Corte de Justicia de Salta también avaló la regulación del Ente Regulador que dictó hace cuatro años y que abarca la sanción de 80 millones que impuso a esta loteadora. Lo más concreto del fallo es que, aunque muchos corredores venden lotes y casas en Vía Aurelia una jueza lo prohíbe e incumplir esa orden es delito.
N. de R.
Hace unos meses los abogados de Vía Aurelia pidieron que se levantara la medida cautelar que ordenó a la desarrolladora inmobiliaria acreditar el cumplimiento del artículo 2 de la Resolución N.° 72/2026 de la Municipalidad de la Ciudad de Salta que manda adecuar los parámetros del vuelco de efluentes cloacales a los exigidos por la normativa; la prohibición de comercializar nuevos lotes en la Urbanización Vía Aurelia y el cumplimiento de la instalación de la cartelería de riesgo sanitario.
En ese escrito los abogados del grupo comandado por Magdalena Day informaron que la Compañía Salteña de Agua y Saneamiento S.A. facilitó una planta depuradora compacta para reforzar provisoriamente el sistema existente, y que obtuvo un permiso precario de vuelco el pasado 3 de agosto -el tiempo más caliente del conflicto- por parte de la Secretaría de Recursos Hídricos mediante la Resolución 183/2026. Este dato resulta preocupante considerando los antecedentes de denuncias reiteradas de vecinos y de sanciones que impuso el Ente Regulador por vuelcos que fueron reconocidos públicamente por el Gerente General de Aguas del Norte Juan Bazan.
Lo que ha resultado más asombroso es que los abogados afirmaron que el Fideicomiso no reviste el carácter de prestador ni de subprestador del servicio público de desagües cloacales, sino que interviene en la administración del sistema transitorio a requerimiento de Aguas del Norte S.A., de la Municipalidad de la Ciudad de Salta, y que actúa como mandatario de esos organismos. Estas manifestaciones han puesto los pelos de punta de las autoridades municipales que oportunamente le revocó a Vía Aurelia el Certificado de Aptitud Ambiental (CAAM).
Uno de los abogados de Day es Daniel Nallar, ex Coordinador Legal y Técnico de la Municipalidad de Salta cuando el grupo MDay fue favorecido con decisiones de Bettina Romero para que tuvieran el servicio de recolección de residuos. El Concejo Deliberante aprobó la Ordenanza Nº 15247 para sumar el predio de Vía Aurelia al Perímetro Urbano Consolidado de la ciudad pero eximió del pago a 1050 lotes. Cuarto Poder publicó informes donde señaló que la medida benefició a la desarrolladora con permisos especiales para edificar. Nallar ya era el asesor de Day en esa época? La justicia todavía no ha investigado estas maniobras que podrían considerarse delitos.
En otro escrito se presentó también la señora Magdalena Day, en su carácter de gerente de MDAY S.R.L., con el patrocinio letrado de la Dra. Gianina Merluzzi y solicitó el levantamiento de la medida cautelar dictada, por considerarla innecesaria. Allí reconoció que MDAY S.R.L. reviste el carácter de contratista del Fideicomiso Vía Aurelia y tuvo a su cargo las gestiones para obtener las autorizaciones, factibilidades y habilitaciones, la ejecución de las obras de infraestructura y la comercialización de los lotes.
Con la intención de esquivar los cuestionamientos Day expuso que fue contratada en el año 2017 por el Fideicomiso, percibiendo como contraprestación un porcentaje de las ventas realizadas, que no existe contaminación ambiental y que ejecutó íntegramente las obligaciones encomendadas. Lo que dicen los vecinos es que no tienen medidores de agua, que no existe una planta de tratamiento de los líquidos cloacales, que no tienen un acceso seguro a la urbanización que es vecina del aeropuerto y que tampoco recibieron las escrituras.
Está claro que Day miente pero continúa vendiendo lotes sin alertar a los clientes de los problemas que pueden enfrentar. Cuesta tanto decirle a los interesados que todavía no tienen cloacas -o que nunca las tendrán- y que tampoco podrán ser clientes de Aguas del Norte para que les garantice el servicio de agua en estos meses o años? Así debiera actuar quien dice que es la desarrolladora “top” de la provincia. Algunos de los que venden casas en esa urbanización son los que padecieron los malos olores de la planta que les colocaron a escasos metros y que todavía no fue retirada. En este verano les espera otra dosis en las soporíferas siestas salteñas.
El abogado Daniel H. Paganetti, representante de los vecinos, se opuso al levantamiento y sostuvo que la prohibición de comercializar y el apercibimiento de que se coloque cartelería indicativa de la situación recaen también sobre MDAY S.R.L., en su carácter de loteadora y desarrolladora. Agregó que la comercialización se encuentra reconocida por ambas demandadas y que el Fideicomiso admitió que la ampliación Aurelia II ya fue comercializada por MDAY S.R.L. Al parecer la sociedad representada por Magdalena Day ha incumplido la medida judicial y podría ser denunciada penalmente. La venta sin la necesaria aclaración de la urbanización tiene graves problemas por falta de servicios regulares puede considerarse como engañosa y hasta fraudulenta.
Para Paganetti los corredores que intervienen en la comercialización no son terceros ajenos, sino que lo hacen por encargo del desarrollador y/o los titulares dominiales y se ofrecen como nuevos y a estrenar. En las redes se siguen vendiendo estos lotes sin prevenir a los interesados sobre semejantes defectos. El letrado presentó una fotografía tomada el día 17 de agosto de 2026 de un cartel con la leyenda “GRUPO MDAY – EN VENTA”, emplazado sobre un lote de la urbanización.
Paganetti fue al hueso cuando presentó un informe que acredita la existencia de un caño que descarga directamente sobre la margen derecha del río Arenales con resultados que arrojan valores de coliformes fecales de entre 1.150 y 4.650 veces por encima del máximo legal. También cuestionó que la utilización de biodigestores individuales en la segunda etapa del emprendimiento no estuviera autorizada por la autoridad competente. Todo en este caso parece hacer tabla rasa con las reglamentaciones pero siente seguridades de que el poder político la encubrirá.
Sin embargo, la jueza María Guadalupe Villagrán decidió rechazar el planteo de Magdalena Day porque consideró que no acreditó el cumplimiento de las órdenes del juzgado, ni de la Municipalidad de Salta ni del Ente Regulador. Efectivamente, la Secretaría de Ambiente y Servicios Públicos de la Municipalidad de Salta, comandada por Martín Miranda, informó a la magistrada que Vía Aurelia no presentó formalmente los proyectos y obras para su evaluación y, que el CAAM continúa revocado.
Villagrán no dejó pasar lo actuado por la Secretaría de Recursos Hídricos y sostuvo que se trata de un permiso precario, que no suple el certificado de aptitud ambiental revocado, ni importa la habilitación de una solución sanitaria definitiva. No deja de llamar la atención que en lugar de sancionar que tiren crudos cloacales al río esa dependencia les de permiso. Otro ausente en esta problemática es la Secretaría de Ambiente a cargo de Alejandro Aldazabal, que tampoco ha iniciado ninguna investigación y sigue temeroso de enojar a su jefe inmediato. Esta pasividad que pareciera inexplicable tiene causa en la dependencia que tiene del titular de la cartera de Desarrollo Ignacio Lupión, cuyo hermano es socio de Magdalena Day. Otras versiones dicen que el pariente es testaferro del ministro.
La pelea de MDay con los vecinos de Vía Aurelia continúa y este round fue para ellos. Para alivio de los herederos del General Martín Miguel de Güemes ya no se habla de entregarle a este grupo una hectárea de la Escuela Agrícola para que vuelquen sus cloacas en otro parte del recorrido del río Arenales. El escándalo parece haberlos intimidado pero existe documentación del intento que compromete a funcionarios de Aguas del Norte, Educación y Escribanía de Gobierno. Otro triunfo pequeño y breve, pero triunfo al fin considerando que pelean contra molinos de viento.
Tal vez en el final de la contienda la jueza ordene que la empresaria ponga la plata necesaria para asegurarles lo que les prometieron cuando fueron a contratar el sueño de la casa propia. Tener agua y cloacas en el siglo XXI tendría sabor a justicia.